Возможность досрочной выплаты ипотеки оставили
Представители банков подали заявление, и расчеты в Госдуму с просьбой ввести запрет на преждевременное погашение долгосрочных кредитов. А также обязать заявителя взять деньги и запретить менять решение в процессе оформления документов по кредиту. Банкиры аргументировали свою просьбу тем, что сформировав портфель с учетом графика ежемесячных выплат и оформляемых кредитов. Они терпят убытки из-за изменившихся графиков доходов и уменьшения выплат по процентам, в случае преждевременного погашения кредита или отказа брать его.
Госдума пришла к решению не принимать закон о маратории на досрочное погашение кредита. Небольшие банки только выигрывают от быстрого оборота средств, и сохраняются все банковская гарантия. К тому же пункт о десятидневном периоде принятия решения банки могут убрать из договоров, если уверены, что не потеряют больше на уменьшении интереса клиентов к банку без такого условия.
Что касается досрочного погашения ипотечных кредитов, то банки имеют право оговаривать условия такого возврата и компенсации потерь в договоре с клиентом при оформлении кредита. Такое условие может включать в себя частичную компенсацию банку от потери объема доходов по процентам, или возможен вариант, когда в договоре на ипотеку имеется возможность досрочного погашения кредита, но тогда кредитный процент будет выше. Ипотечные кредиты составляют львиную долю доходов крупных банков, и ни один финансист не откажется от возможности удержать под контролем свои доходы.
А для клиентов, которые надеются на возможность уменьшения суммы выплат в случае возникновения возможности досрочного погашения ипотеки, имеется возможность выбора. Или кредит с более высоким процентом по кредиту, но правом досрочных погашений долга. Или оформление ипотеки в небольшом банке.
Условия погашения кредитов в точном соблюдении графика оплаты, существует в некоторых странах. Но там процент по ипотечному кредитованию от одного до двух процентов. Поэтому разница в выплатах досрочно и по графику по сумме денег незначительна.
В любом случае банки сумеют защитить свои интересы. Возможность гражданина, оформившего ипотеку, рассчитывающего уменьшить размер кредита путем затягивания поясов и досрочной выплаты, скорее всего не пройдет. Ведь у нас граждане для банков, а не наоборот.
